Probar la demo

Semana de la Construcción · Buildathon GT 2026

Un solo criterio, verificable, en segundos. Para todos, por igual.

Pre-revisión automatizada de expedientes de construcción, con dictamen auditable en segundos.

Q5.00 Lo que paga la firma que presenta el expediente
Q0.00 Lo que paga la autoridad que lo revisa, para siempre

Un mismo criterio, cada vez, sin depender de quién revisa. Por eso funciona en Guatemala y en cualquier país de la región.

Probar la demo Modelo de negocio

02 · El problema

El criterio existe. No está escrito en ninguna parte.

Formulario F11 · Ventanilla Única · Municipalidad de Guatemala

  • Marcar una casilla —"cambio de techo a losa"— activa requisitos específicos: planos, colegiado activo, declaración NRD-3.
  • Saber cuáles aplican y si se cumplen depende del criterio de quien revisa.
  • Para la firma: días de espera para enterarse de que faltaba una hoja.
  • Para la municipalidad: cada evaluador cargando un criterio que nadie documentó.
Nadie está haciendo mal su trabajo. El criterio simplemente no existe en un lugar donde se pueda consultar.
Formulario F11 de la Ventanilla Única con una casilla resaltada
Captura del Formulario F11 con una casilla resaltada.
Fuente: Formulario F11, Ventanilla Única, Municipalidad de Guatemala (portal oficial).

03 · Propuesta de valor

Para quién, y qué cambia

Antes y después para cada audiencia
Para quién Antes Después
Firma de arquitectura o ingeniería Días para saber si falta algo Segundos, con la lista exacta de qué falta y por qué
Autoridad que revisa Criterio que varía por evaluador Mismo criterio, cada vez, verificable — sin costo
Desarrollador o propietario Reingresos por errores triviales Expediente que entra bien a la primera

Pre-revisar en remoto cambia la presencialidad

En lugar de ir a la ventanilla a descubrir qué falta, la firma sube el expediente desde su estudio, recibe el dictamen en segundos y solo se presenta en persona cuando ya está completo. Una ida, no tres.

04 · Cómo funciona

Extraer. Aplicar la regla. Dictaminar.

Esa cadena es el producto. El formulario es intercambiable.

  1. Extraer

    El motor lee cada documento del expediente, digital o llenado a mano, y obtiene los datos estructurados.

  2. Aplicar la regla

    Las reglas son datos, no código. Un trámite nuevo es un archivo de reglas, no una versión nueva del software.

  3. Dictaminar

    Estado, score de consistencia y observaciones puntuales, cada una trazable hasta la regla que la produjo.

05 · La demo

Dictamen en segundos. Certificado de pre-revisión verificable por QR.

  • Estado y score de consistencia sobre el expediente completo.
  • Certificado de pre-revisión en PDF, con código QR que cualquiera puede verificar sin depender de nuestra palabra.
  • Se cobra al emitirlo. Si no hay dictamen, no hay cobro.
Dictamen de pre-revisión con estado COMPLETO y score de consistencia
Dictamen con estado COMPLETO y score de consistencia.
Certificado de pre-revisión en PDF con código QR verificable
Certificado de pre-revisión en PDF, con QR verificable.
Casos demo: demo-completo-001 (100), demo-incompleto-docs-001 (60), demo-completo-con-advertencia-001 (90), demo-multivariable-001 (70 · muro + losa + planta en una pasada).

06 · La trazabilidad

Nada de caja negra

Cada observación es auditable hasta la regla exacta que la produjo.

Observación

Falta constancia de colegiado activo

Regla aplicada

Requisito condicional del F11, citado textualmente

Origen

Casilla “plantas de tratamiento”, marcada en el formulario

Eso es lo que permite que una autoridad confíe en un dictamen que no hizo un humano.

Observación expandida mostrando la cadena observación, regla y casilla
Observación expandida mostrando la cadena observación, regla y casilla.

07 · Alcance

El F11 es nuestro banco de pruebas, no nuestro producto

Qué probamos ya

  • Cadena completa de punta a punta con documentos reales
  • Varias casillas a la vez: muro + losa + planta se unen en una pasada
  • Requisitos condicionales y cruce de datos (nombre, DPI, área)
  • Dos packs de reglas en archivo: F11 y licencia de obra

Qué todavía no

  • Juicio técnico del diseño — eso sigue siendo del revisor humano
  • Integración directa con sistemas de gobierno
  • Validez legal sustitutiva de la aprobación oficial

No lo elegimos por tamaño. Lo elegimos porque una sola casilla activa requisitos condicionales, y eso es lo que pone a prueba un motor de reglas de verdad.

08 · Modelo de negocio

Quien regula, no paga. Quien gana tiempo, sí.

Todo lo que usa una autoridad del Estado es gratuito, permanentemente: verificar un certificado de pre-revisión, consultar un dictamen, conectarse a la API. Cero, para siempre. Ese diseño es el foso: los dos lados se refuerzan y ninguno se puede copiar por separado.

  1. El Estado no compra software, lo presupuesta

    Una licitación pública toma de 12 a 24 meses. Una startup semilla no sobrevive ese ciclo. A costo cero no hay ciclo de compra: hay uso. Y un competidor que cobre jamás entra por esa puerta.

  2. El lado gratuito es el canal de distribución

    Cada ventanilla que verifica nuestros certificados de pre-revisión convierte el estándar en el default. El privado adopta lo que la autoridad reconoce: un foso de dos lados que se refuerzan.

  3. El ingreso no depende del Estado

    Si ninguna municipalidad se conecta, la firma privada sigue pagando: evitar un reingreso le cuesta más que años de servicio. La adopción pública acelera; no condiciona.

El modelo es un foso: el lado gratuito abre la puerta y el lado de pago la mantiene abierta. Ninguno de los dos se puede copiar por separado.

Tres capas de ingreso
Capa Quién paga Para qué existe
Entrada Firma · Q5 por certificado Se adopta sin comité de compra
Volumen Gestoras y desarrolladoras Q5 no es el techo de ingreso
On-premise privado Firmas grandes o entidades Segunda línea; no toca la gratuidad pública

El precio se ancla a un reingreso, no al servidor

Un reingreso cuesta horas del gestor, una o más visitas a ventanilla y días de obra detenida. Q5 es una fracción de un reingreso evitado. Estamos midiendo esa cifra con firmas; hasta tenerla, no inventamos porcentajes de reducción del trámite completo.

09 · Escala regional

Un motor de criterio regulatorio, no software de construcción

Trámite

Otro archivo de reglas

Municipio

Otro archivo de reglas

País

Otro archivo de reglas + despliegue local

Región

El mismo patrón burocrático

Costo marginal por unidad adicional ≈ 0

  • Atender al municipio número diez cuesta prácticamente lo mismo que atender al primero.
  • 50,000 certificados de pre-revisión acumulados sin pagar un centavo de almacenamiento.
  • El despliegue on-premise está en empaquetado: es la llave de soberanía de datos para el segundo municipio y el primer país. Hoy el motor ya puede correr en infraestructura propia; el paquete instalable es el hito.

Un permiso de construcción en Colombia, una licencia profesional en México, una declaración regulatoria en cualquier país donde un formulario en papel decide cuánto tarda alguien.

10 · El plan

Diez días para demostrar. Seis meses para facturar.

La siguiente presentación es el 17 de septiembre. Esto es lo que ya cerramos del feedback del jurado, y lo que pedimos para los seis meses.

  1. Lo que el jurado pidió, ya en el producto

    Demo de varias casillas a la vez, frontera “no es aprobación”, reglas en archivo JSON, segundo pack (licencia de obra) y respuestas de 30 segundos a cada objeción.

  2. De un trámite a tres

    F11 ya corre como datos. Licencia de obra tiene pack preliminar. El tercero es factibilidad. Mismo motor, tres archivos.

  3. Un piloto formal

    Una autoridad verificando el QR sin costo y las primeras firmas pagando. No usuarios de prueba: facturas. Credibilidad por tasa de acuerdo, no por sello jurídico.

  4. On-premise empaquetado + seguridad publicada

    Política de retención (los originales no se conservan) y paquete instalable. Esa es la llave del segundo municipio y del primer país.

Certificados de pre-revisión pagados emitidos

Que el producto tiene demanda real

Autoridades verificando sin pagar

Que el canal gratuito funciona

Las dos métricas miden lo mismo desde lados distintos: demanda real y canal público. Ambas subiendo juntas es la señal de que el modelo funciona.

Equipo

Quién construyó el sistema y con qué respaldo cuenta

Un producto de criterio regulatorio necesita quien haya auditado, no solo quien sepa programar.

Francisco Ocampo

Francisco Ocampo

Líder de proyecto · Gobierno, riesgo y cumplimiento

Más de una década en ciberseguridad, riesgo y cumplimiento. Ha dirigido auditorías y plataformas que eliminaron trámites presenciales. PreRev es ese oficio convertido en producto.

  • Ciberseguridad
  • ISO/IEC 27001
  • Auditoría
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Oscar Ventura

Oscar Ventura

Analista y desarrollador

Tres años construyendo sistemas para empresas, de la aplicación que usa la gente a la base de datos y los servidores que la sostienen.

  • .NET
  • C#
  • SQL Server
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Luis de León

Luis de León

Desarrollador · Inteligencia artificial

Aplica inteligencia artificial a problemas reales. Se formó en hackathons, donde hay que investigar, construir y presentar en cuestión de horas.

  • Java
  • React
  • Inteligencia artificial
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11 · Cierre

Quien regula, no paga. Quien gana tiempo, sí.

El mismo criterio, cada vez, en segundos. En Guatemala, y en cualquier lugar donde un formulario en papel todavía decida cuánto tarda alguien en construir.

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Q&A · 30 segundos

Lo que el jurado preguntó, respondido

Cada fila es la respuesta que damos en voz alta. El detalle numérico y legal está en el apéndice.

Objeciones del jurado y respuesta corta
Objeción Respuesta
¿La municipalidad va a aceptar el certificado? Pedimos que verifiquen el QR sin costo. La credibilidad se construye midiendo cuántas veces el dictamen coincide con el revisor, y eso toma un piloto, no un decreto.
¿Con Q5 se mantiene la plataforma? La infraestructura cabe en US$5 al mes. Q5 es el precio de entrada; las gestoras que compran volumen y la licencia on-premise privada son la capa que sostiene el negocio. La autoridad sigue en cero.
¿Cuánto tiempo me ahorran? Un reingreso cuesta horas del gestor y visitas a ventanilla. Q5 es una fracción de uno solo. El porcentaje sobre el trámite completo lo vamos a medir con firmas; no lo vamos a inventar en esta sala.
¿Es solo un checklist? ¿Solo el muro? El caso demo-multivariable-001 junta muro, losa y planta en una pasada, cruza el área del plano y cita la regla. Extraer, aplicar y dictaminar: el checklist es el primer paso de esa cadena.
¿Y los procedimientos que no son determinísticos? Esos se los dejamos al revisor. Nosotros filtramos hojas faltantes y datos que no coinciden, para que el juicio técnico del plano llegue más limpio a la mesa.
¿Cómo resuelven seguridad de la información? Los originales se procesan y se borran. El QR no publica DPI ni predio. El on-premise se está empaquetando para que el dato pueda quedarse en la casa de quien lo genera.

Apéndice · Material de respaldo

Detalle de respaldo para Q&A

A1 ¿De verdad cuesta US$5 al mes?

Precios vigentes de Cloudflare R2 (Standard)

Precios de Cloudflare R2 Standard
ConceptoPrecioPlan gratuito mensual
AlmacenamientoUS$0.015 por GB-mes10 GB-mes
Operaciones Clase A (escrituras)US$4.50 por millón1 millón
Operaciones Clase B (lecturas)US$0.36 por millón10 millones
Egreso de datosUS$0Ilimitado

Perfil de uso: solo se almacenan los PDF de los certificados de pre-revisión. Los documentos originales no se conservan tras el procesamiento. Se asume 200 KB por certificado (techo pesimista), 1 escritura y 20 lecturas por certificado.

Precios derivados de los ejemplos oficiales de Cloudflare: 990 GB-mes × 0.015 = US$14.85; 290 millones de operaciones Clase B × 0.36 = US$104.40.
A2 Qué mueve el punto de equilibrio, y qué no

Sensibilidad al costo variable — casi no mueve la aguja

Sensibilidad al costo variable
Costo variableMargenMargen brutoBreak-even
US$0.01US$0.7498.7%7 / mes
US$0.02US$0.7397.3%7 / mes
US$0.05US$0.7093.3%8 / mes
US$0.10US$0.6586.7%8 / mes

Sensibilidad al costo fijo — esta sí

Sensibilidad al costo fijo
Railway realBreak-evenRedacción a usar
US$57"Siete certificados de pre-revisión la pagan completa"
US$1014"Menos de veinte al mes"
US$2028"Menos de treinta al mes"
US$3042"Menos de cincuenta al mes"
Verificar la factura de Railway del mes en curso (bandera B3).
A3 Dónde estamos en la cadena del trámite
Posicionamiento en la cadena del trámite
Momento del trámitePregunta que respondeCubierto por Trámites Ágiles
Diseño del anteproyecto¿Cumple los índices urbanísticos?×
Planeación del expediente¿Qué documentos me aplican?×
Presentación¿Está completo y es consistente?✓
Revisión¿El criterio es el mismo para todos?✓
Seguimiento¿En qué institución va?×

Saber qué te aplica no te dice si lo que subiste está completo. Nosotros emitimos ese dictamen, con la regla citada, y con un certificado de pre-revisión que la autoridad verifica sin pagar.

A4 El dato no tiene que salir de su casa
  • Solo se almacenan los datos estructurados necesarios para la verificación y el PDF del certificado.
  • Los documentos originales no se conservan una vez procesados.
  • El código QR público no expone DPI, dirección del predio ni archivos del expediente.
  • El motor puede correr en infraestructura propia. El paquete on-premise instalable es el hito de los seis meses, no una claim de “ya resuelto”.
  • El líder del proyecto implementó un SGSI ISO/IEC 27001 y ejecutó más de 12 auditorías: la política de retención no es un discurso improvisado.
A5 Qué está construido
Estado de componentes del producto
ComponenteEstado
Motor de reglas con trazabilidad observación, regla y casillaFuncional
Packs de reglas como archivos JSON (F11 + licencia de obra)Funcional
Extracción documental multimodal con fallback entre modelosFuncional
Certificado PDF con QR y verificación públicaFuncional
Casos demo (100 / 60 / 90 / multi-variable 70)Funcional
Despliegue on-premise empaquetadoEn roadmap

El stack técnico detallado no va en la landing. Vive en el README del repositorio y se menciona solo ante pregunta directa.

A6 Riesgos y respuestas
Riesgos y respuestas
ObjeciónRespuesta
¿De verdad les alcanza con Q5?El precio bajo es deliberado: a menos de un dólar nadie pide autorización para comprar. Volumen y licenciamiento on-premise privado son la capa siguiente, y ninguna toca la gratuidad del lado público.
¿Por qué no le cobran a la municipalidad?Cobrarle nos mete en un ciclo de compra de 1–2 años. Gratis entramos por uso, no por licitación.
¿Gratis para siempre es sostenible?Servir a una autoridad cuesta casi cero: verificar es una consulta, no un procesamiento de IA.
¿Y si la municipalidad lo construye?Quien paga es la firma privada, que necesita saber si pasa antes de presentar. Y el motor es multi-jurisdicción.
¿Qué pasa si la IA se equivoca?Todo es trazable en dos clicks, y el certificado de pre-revisión dice precalificación, no aprobación.
¿No es muy estrecho un solo trámite?El F11 es banco de pruebas. Ya hay un segundo archivo: licencia de obra. Extender es agregar un pack, no reescribir el motor.
¿La municipalidad aceptará el certificado?No pedimos que lo sustituya. Pedimos un piloto de verificación gratuita y medimos la tasa de acuerdo con el revisor.
¿Es solo un checklist / una variable?El caso demo-multivariable-001 une tres casillas y cruza el área del plano. Extraer + aplicar + dictaminar.

El foso

El software se copia. El foso, no.

«¿Por qué usar su plataforma si mi departamento de informática puede desarrollarla?» — porque lo que se copia no es lo que protege.

La biblioteca de reglas

Pueden copiarUn validador para un formulario

El fosoEl acumulado de requisitos regulatorios, versionado como datos. Cada trámite, municipio y país que entramos suma a la biblioteca; nadie la hereda desde cero.

El modelo de negocio, en dos lados

Pueden copiarCobrar por un certificado

El fosoEl lado gratuito que convierte el estándar en el default. Un competidor tendría que lograr que las autoridades verifiquen sus certificados — gratis, para siempre — mientras las firmas pagan. Los dos lados a la vez, o no hay modelo.

El certificado como estándar

Pueden copiarUn PDF con un código QR

El fosoQue la autoridad ya lo verifica. Cambiar de software es una decisión de compra; cambiar de un estándar reconocido es una decisión de todos. El certificado se vuelve el idioma del trámite.

La confianza regulatoria

Pueden copiarUn score de consistencia

El fosoLa trazabilidad observación → regla → casilla, y la confianza que una autoridad acumula al verificar dictámenes que no hizo un humano. Eso no se descarga: se construye.

La pregunta no es si su departamento puede construirlo. Es si puede mantenerlo: el criterio, actualizado, de toda una región, por menos de lo que cuesta un certificado.